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  “隨著‘十二五’及‘限購令’的出臺，房市紅紅火火發(fā)展了二十多年的粗放擴(kuò)張模式已不可持續(xù)，再加上能源瓶頸和環(huán)境惡化的雙重壓力，房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型，走節(jié)約化、低碳化的綠色發(fā)展道路�！�

　　作為堅(jiān)持在綠色科技領(lǐng)域耕耘的專業(yè)地產(chǎn)商，朗詩地產(chǎn)正在用越來越多的低碳住宅項(xiàng)目向業(yè)界展現(xiàn)綠色地產(chǎn)實(shí)踐成果。今年以來，朗詩一直致力于放大綠色企業(yè)的聲音，從5月起與綠建委聯(lián)合在長三角地區(qū)開展大范圍的居住環(huán)境調(diào)查，引起社會廣泛關(guān)注。而近日發(fā)布的調(diào)查成果白皮書，更令業(yè)內(nèi)外目光再次聚焦。

　　遇“最嚴(yán)調(diào)控”，業(yè)界大刀闊斧辟綠色出口

　　近期，房市調(diào)控“限購令”在一線城市實(shí)行，成交量的驟降顯示了“最嚴(yán)樓市調(diào)控”的作用。與此同時(shí)，“十二五”規(guī)劃也引發(fā)了業(yè)界對樓市長期規(guī)劃的矚目，即便“房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)地位即將發(fā)生改變”的說法有點(diǎn)夸張，但房地產(chǎn)角色定位的轉(zhuǎn)變成為必然。

　　這一當(dāng)口，房地產(chǎn)業(yè)需要主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，不少傳統(tǒng)地產(chǎn)大鱷將目光投向了“綠色”領(lǐng)域。

　　從低碳單車行，到登頂珠峰掃垃圾，再到萬科中心，萬科如今談?wù)撟疃嗟木褪蔷G色低碳。無獨(dú)有偶，綠地爭取到建設(shè)2011西安世園會首家低碳生活體驗(yàn)館。招商地產(chǎn)則提出“將綠色技術(shù)向綠色人文擴(kuò)展、培養(yǎng)人們的綠色生活方式”的主張。另外萬通和保利也為搶占房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的制高點(diǎn)，加大綠色建筑研發(fā)投入。

　　業(yè)界同行在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的集體發(fā)力，令朗詩方面感到欣慰，“以前，我們自嘲‘非主流’，畢竟從公司成立之初走的就不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)道路，也有人評論朗詩是‘萬花叢中一點(diǎn)綠’，甚至質(zhì)疑我們這‘一點(diǎn)綠’的正確性，但我們堅(jiān)持下來了。”朗詩地產(chǎn)董事長田明如是說。

　　居住觀念漸成熟，消費(fèi)者期待最舒適住宅

　　事實(shí)上，“綠色、低碳”不僅成為業(yè)內(nèi)的共識，也成為消費(fèi)者對居住環(huán)境更深一層次的需求。朗詩聯(lián)合綠建委、氣候組織等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的“2010長三角居民居住環(huán)境調(diào)查白皮書”表明，消費(fèi)者的居住觀念日漸成熟，人居環(huán)境在人們購房指標(biāo)中的重要性明顯提高。

　　調(diào)查顯示，84.2%的受訪者認(rèn)為人居環(huán)境對健康有相當(dāng)影響，對此，有超過九成的答卷表示裝修房屋時(shí)會購買環(huán)保建材。另外，有近五成消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)有住房舒適度僅處于中等水平，夏天廚房過熱、空氣混濁等成為影響住房舒適度的主要因素。

　　尤其值得注意的是，受訪居民中，90.75%認(rèn)為運(yùn)用科技手段實(shí)現(xiàn)住房節(jié)能和環(huán)境舒適度的改善很重要，并表示愿意每月為綠色技術(shù)多投入數(shù)百至數(shù)千元。當(dāng)然，不少消費(fèi)者也擔(dān)心，高舒適度、低耗能建筑增加的成本不知多長時(shí)間能回收。

　　對此朗詩地產(chǎn)執(zhí)行副總裁、首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建表示：“朗詩通過運(yùn)用大量被動式節(jié)能技術(shù)，大大降低建筑能源消耗，在實(shí)現(xiàn)舒適室內(nèi)環(huán)境的同時(shí)，減少能源運(yùn)行成本，8年左右就能收回成本�！�

　　創(chuàng)造人居價(jià)值，朗詩或成開發(fā)商綠色轉(zhuǎn)型樣板

　　不過消費(fèi)者的擔(dān)心說明：盡管開發(fā)商已在綠色項(xiàng)目上各有建樹，但因面對尚未成體系的行業(yè)環(huán)境，消費(fèi)者很難對真正的綠色住宅有更清晰的認(rèn)識。

　　此時(shí)，需要矢志于綠色住宅開發(fā)的有識之士共同的力量，朗詩的綠色體系或許能成為借鑒的樣本。

　　據(jù)了解，住宅轉(zhuǎn)型需要考察規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)生產(chǎn)、建造及經(jīng)營服務(wù)四步。朗詩打造的“綠色指引”則詳細(xì)將綠色人居理念融入全流程：前期對現(xiàn)有產(chǎn)品線進(jìn)行梳理，從規(guī)劃階段便以節(jié)能、舒適為根本；凡是涉及到部件、原材料供應(yīng)商、生產(chǎn)廠家，均要根據(jù)國內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)衡量其綠色環(huán)保指標(biāo)；在建造階段，朗詩最大限度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)；此外，朗詩還將綠色全面導(dǎo)入業(yè)主生活和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)綠色人居的可持續(xù)性。

　　在做到全流程綠色之后，朗詩能為人居環(huán)境帶來什么呢？以朗詩目前開發(fā)的200多萬平低碳產(chǎn)品來看，每年節(jié)電達(dá)5000萬KW.h，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤12968噸，減排二氧化碳5萬噸、二氧化硫2853噸。于此同時(shí)，朗詩的綠色住宅四季的室內(nèi)溫度，室內(nèi)空氣濕度，均保持在人體感受最為舒適的居住環(huán)境指標(biāo)間。

　　田明曾呼吁：“我希望越來越多的同行能夠用綠色的思維思考我們的建筑。”從現(xiàn)在行業(yè)趨勢看來，人居環(huán)境取代傳統(tǒng)的土地升值，成為住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新指標(biāo)已顯而易見。