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　�。ㄒ唬� 規(guī)劃范圍

　　本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃范圍為閔行區(qū)七寶古鎮(zhèn)老街及周邊區(qū)域，北至青年路，南至寶南路，東至橫瀝港，西至九曲弄、浴堂街和南街，總用地面積為16.37公頃。本規(guī)劃范圍即為七寶古鎮(zhèn)歷史文化風(fēng)貌區(qū)的范圍。

　　（二）主要規(guī)劃依據(jù)

　　1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，1989年

　　2、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》，2002年

　　3、《上海市城市規(guī)劃條例》，2003年

　　4、《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，2003年

　　5、《上海市浦東新區(qū)及郊區(qū)歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍》，2005年

　�。ㄈ�） 風(fēng)貌特征

　　七寶古鎮(zhèn)始于北宋，盛于明清，是留存至今距上海市區(qū)最近的江南古鎮(zhèn)。風(fēng)貌區(qū)內(nèi)街巷交錯(cuò)，擁有眾多優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑。七寶老街作為風(fēng)貌區(qū)最主要的部分，留存有許多傳統(tǒng)特色的民居和商業(yè)街市，集中體現(xiàn)了典型的江南地區(qū)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中心的歷史風(fēng)貌。

　　（四） 功能定位

　　本風(fēng)貌區(qū)確定以商業(yè)服務(wù)為主體功能，突出傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中心地區(qū)的功能地位，保護(hù)以江南水鄉(xiāng)及上海傳統(tǒng)地域文化為特色的風(fēng)貌特征。

　　保護(hù)規(guī)劃著重于全面提升本風(fēng)貌區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)，強(qiáng)化旅游及商業(yè)服務(wù)功能，充實(shí)文化休閑功能。

　　（五） 主要規(guī)劃控制指標(biāo)：

　　1、建筑保護(hù)與更新規(guī)劃控制

　　本次規(guī)劃將風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的建筑按保護(hù)與更新類(lèi)別確定為五大類(lèi)，分別為：保護(hù)建筑、保留歷史建筑、一般歷史建筑（1975年以前建造）、必須拆除的建筑、其他建筑（1975 年以后建造）。

　　一般歷史建筑根據(jù)其風(fēng)貌特點(diǎn)分為兩類(lèi)：甲等一般歷史建筑和乙等一般歷史建筑。其他建筑在本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)大致可分三種情況進(jìn)行規(guī)劃引導(dǎo)：保留引導(dǎo)，整治引導(dǎo)，拆除引導(dǎo)。

　　2、建筑高度的規(guī)劃控制規(guī)定

　　本規(guī)劃的高度控制指標(biāo)是僅針對(duì)歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建等建設(shè)行為的規(guī)劃高度控制要求。

　　本風(fēng)貌區(qū)建筑高度控制包括“沿街（河）建筑高度一般控制規(guī)定”、“非沿街（河）建筑高度一般控制規(guī)定”、“相鄰建筑高度一般控制規(guī)定”。對(duì)具體地塊內(nèi)和路段上建筑物的高度控制要求通過(guò)“建筑高度控制規(guī)劃圖”和“街坊規(guī)劃控制圖則”作出的具體規(guī)定。確因特殊情況確需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證。

　　3、對(duì)建筑容量的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.建設(shè)控制范圍內(nèi)規(guī)劃各地塊建筑面積的確定依據(jù)街坊空間尺度保護(hù)及建筑高度控制的要求，除“需要整體規(guī)劃的范圍”外，各地塊的規(guī)劃建筑面積（地上部分）不得超過(guò)本地塊現(xiàn)狀建筑面積（地上部分）。

　　2.現(xiàn)狀建筑面積按已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、已頒發(fā)的房產(chǎn)證、或以實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

　　3.規(guī)劃平均容積率控制在1.2以?xún)?nèi)，各地塊的規(guī)劃建筑面積根據(jù)建筑高度控制要求在“街坊規(guī)劃控制圖則”中分別予以確定。

　　4.確需調(diào)整規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的，需經(jīng)過(guò)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。