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　　近日，《“京津一體化”和“新市鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展模式”：中國(guó)經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)新熱點(diǎn)》專(zhuān)題論壇在天津武清召開(kāi)，其中“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念受到業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的一致認(rèn)可，而北京周邊地區(qū)及天津北部尚處于價(jià)值洼地，未來(lái)發(fā)展和投資前景巨大。

　　事實(shí)上，隨著小城鎮(zhèn)迅速崛起，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)迎來(lái)了又一次機(jī)遇，而天津武清作為連接京津的重要戰(zhàn)略要地也被重新定位，市鎮(zhèn)發(fā)展的新模式正在逐步形成。

　　“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念由來(lái)已久。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平表示，出現(xiàn)這種區(qū)域發(fā)展現(xiàn)象，主要是由于北京因城市功能的過(guò)度集中，出現(xiàn)了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房?jī)r(jià)高漲、發(fā)展空間受限等突出問(wèn)題，急需向外擴(kuò)展，河北諸城的發(fā)展皆因此而起。相比之下，與北京交通更為便利的武清等天津市郊則仍是一個(gè)“價(jià)值洼地”。從樓市發(fā)展水平來(lái)看，該區(qū)域房?jī)r(jià)依舊在五六千元每平方米的水平，低于周邊其他市縣。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在京津冀城市圈的發(fā)展中，武清有其先天優(yōu)勢(shì)。早在清華大學(xué)城市規(guī)劃專(zhuān)家吳良鏞首次提出京津冀一體化概念之初，武清就因其地處京津冀三地中心點(diǎn)這一特殊的地理位置，被規(guī)劃為大北京戰(zhàn)略的核心重鎮(zhèn)。龍灣地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高鵬也表示，相比于河北諸城目前已經(jīng)過(guò)高的房?jī)r(jià)，武清現(xiàn)在的樓市售價(jià)在5000元至6000元左右，尚有不少升值空間。

　　事實(shí)上，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在該地提前落子。據(jù)了解，目前保利/北京住總、中國(guó)水利水電、首創(chuàng)等多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已進(jìn)入武清，預(yù)計(jì)未來(lái)總投資額超過(guò)千億元。而龍灣地產(chǎn)則是最早進(jìn)入武清的開(kāi)發(fā)企業(yè)。其正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的武清龍灣城占地達(dá)1.2萬(wàn)畝，核心啟動(dòng)區(qū)占地500畝，建筑面積近40萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)盤(pán)預(yù)售。