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　　如果說杭州正在推進一幅城市綜合體的鴻篇巨制，那么誰將成為分布在這幅畫卷中耀眼的明星？

　　也許，我們都會自然而然把目光聚焦到杭州新天地身上。作為杭州城市綜合體龐大軍團中最重量級的代表，杭州新天地承載著百姓太多的期待，也肩負著太多的責任。在杭州全新的城市綜合體時代，有太多的全新課題需要我們?nèi)ヌ剿骱蛯嵺`。本地文化如何在追求國際化的同時保持自己的特點？如何在新城振興和舊城復興中找到最佳的模式？如何在高密度的人口和立體的交通組織中科學定位和良性運營？如何整合社會各方力量的耐心和包容共同建設(shè)、培育新型綜合體？如何傳遞都市里的人文呼喚和寄托，如何在鋼鐵水泥中傳達藝術(shù)的聲音？

　　所有這些課題，杭州新天地都必將用自己的親身實踐，創(chuàng)造性地給出了自己的答卷。

　　杭州第一個做城市設(shè)計的綜合體

　　洛克菲勒中心、東京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利爾地下商城……一個多世紀以來，在世界城市綜合體的發(fā)展歷史上，這些城市綜合體的開山鼻祖和巔峰作品，至今仍堪稱典范，也仍然是當?shù)氐某鞘邢笳鳌?/P>

　　但是，在杭州，城市綜合體還是一個全新的領(lǐng)域，并沒有現(xiàn)成的可資借鑒的模式與經(jīng)驗。所以，在學習和探索的路途里，杭州必然會體驗許許多多的"第一次"。

　　在杭州新天地集團有限公司總經(jīng)理陸鴻敏看來，新天地就是杭州第一個做城市設(shè)計和地下空間規(guī)劃的綜合體。與城市控規(guī)（控制性詳細規(guī)劃）不同的是，城市設(shè)計要在三維的城市空間坐標中化解各種矛盾，并建立新的立體形態(tài)系統(tǒng)。城市設(shè)計側(cè)重城市中各種關(guān)系的組合業(yè)態(tài)選擇與配合，建筑、交通、公共開放空間、河道水系、綠化體系、工業(yè)遺產(chǎn)保護等城市子系統(tǒng)交叉綜合，聯(lián)結(jié)滲透，是一種整合狀態(tài)的系統(tǒng)設(shè)計。

　　2007年9月，通過公開方案招標深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院的城市設(shè)計方案通過了專家評審，成為首選方案。這個設(shè)計方案第一次勾畫了杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地"一心四區(qū)"的整體功能結(jié)構(gòu)。"一心"為文化娛樂區(qū)與都市工業(yè)公園交叉形成的"十"字公共空間，"四區(qū)"為商業(yè)商務(wù)區(qū)、SOHO創(chuàng)意商業(yè)區(qū)、科研孵化區(qū)、都市工業(yè)區(qū)。專家們認為，該設(shè)計方案較深入地研究了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地的功能定位與業(yè)態(tài)，強調(diào)了對"工業(yè)遺存"的保護與利用，較好地利用了水系，考慮了區(qū)塊內(nèi)外交通組織，區(qū)域空間疏密有序，土地利用率較為適宜，建筑體量組合較為豐富。

　　作為城北超級體量的城市綜合體，杭州新天地扼守著城北進出的交通要道，東至杭宣鐵路、南接規(guī)劃中的長大屋路、西靠東新東路、北接石祥路，總用地面積56.7公頃，總建筑面積115萬平方米，同時還規(guī)劃了30余萬平方米的地下空間面積，計劃投資100億元。杭州新天地將有機整合商業(yè)商務(wù)區(qū)、高星級地標酒店、SOHO/LOFT商住區(qū)、主題百貨、SHOPPINGMALL、創(chuàng)意辦公核心區(qū)等城市商務(wù)商業(yè)功能，并以"濱水回廊"為概念，尋求一種時尚的、創(chuàng)意的現(xiàn)代都市意境。未來的新天地是一個集新型都市工業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部商務(wù)、商業(yè)休閑等功能于一體的大型城市綜合體，是杭州市的次級商業(yè)商務(wù)中心。建成后，這個綜合體預計每天將會有10多萬人次的消費、商務(wù)等活動。

　　首個工業(yè)遺存主題的超級綜合體

　　作為杭州曾經(jīng)的重工業(yè)集聚區(qū)，城北重機廠地塊"遺存"眾多。"保存工業(yè)遺存、傳承工業(yè)之魂"，成了杭州新天地建設(shè)的前提。這筆時代賦予的"財富"，不應

　　該隨便被湮滅，核心問題是如何創(chuàng)造工業(yè)遺產(chǎn)新的價值。

　　"與歷史建筑不同，我們沒有必要完全復原工業(yè)遺存的體貌，重要的是保留它的靈魂。為了使工業(yè)遺存能夠更長久地生存和真正煥發(fā)青春，必須采用商業(yè)化運營的策略。"陸鴻敏說。

　　就是在這個思路下，自2008年以來先后委托國際著名商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)戴德梁行、世邦魏理仕等對業(yè)態(tài)進行了3次不同角度的研究，尤其對工業(yè)遺存的商業(yè)利用進行了剖析，充分體現(xiàn)特色與創(chuàng)新，突出主題與亮點。今年3月，杭州新天地集團公司，與國際知名建筑大師——英國格雷姆肖建筑設(shè)計事務(wù)所的尼古拉斯·格雷姆肖，以及德國魯格建筑事務(wù)所的彼得·魯格，英國思銳建筑師事務(wù)所的克里斯托夫·李，正式簽約合作。此次邀集三名大師共同設(shè)計的，主要為杭州新天地項目內(nèi)工業(yè)遺存部分，規(guī)劃占地面積約4萬平方米，總建筑面積約6萬平方米，也是整個杭州新天地項目的核心景觀區(qū)。該區(qū)塊要求設(shè)計者以"保存工業(yè)遺存、傳承工業(yè)文脈"為設(shè)計理念，保留原廠房、車間，四幢工業(yè)遺存所形成的具有圍合感的核心空間；并將工業(yè)文明與現(xiàn)代文明進行了完美對接，營造出一個具有鮮明時代特色的商業(yè)空間。

　　陸鴻敏認為，之所以要選擇三個不同的建筑師，是因為他們有各自不同的特點和優(yōu)勢，讓他們分別分區(qū)塊展開"創(chuàng)作"會更有針對性。