昌都偾抢实业投资有限公司

　　中國風景園林網(wǎng)訊 3月19日，“意格國際”公司在北京港澳中心瑞士酒店舉辦了“應(yīng)對變化的設(shè)計之道”――2010年客戶招待會。會議邀請了“意格國際”的合作伙伴、政府機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、相關(guān)媒體等約150人。意格董事長、總裁兼首席設(shè)計師馬曉暐先生和波士頓、上海、北京公司的主創(chuàng)設(shè)計師12人均悉數(shù)到場。

　　以下是黃仕倩的演講內(nèi)容摘要：

　　我想說意格公司在接近十年的景觀領(lǐng)域的設(shè)計過程中，我們非常榮幸，也非常幸運，跟全國前十名的開發(fā)商有很好的合作機會，我們所有的業(yè)主都是全國頂尖的、一流的業(yè)主。所以我們的成長是跟業(yè)主一起互動的結(jié)果，今天我所要講的題目也是介于在這么多年的經(jīng)驗下，意格跟大家互動產(chǎn)生的一些小小的心得，來跟大家一起分享。

　　首先討論景觀在開發(fā)上面的重要性；另外我也希望能夠討論到在地產(chǎn)景觀中，甲方、乙方之間的關(guān)系，還有彼此之間的責任。甲方一直希望也很有興趣知道關(guān)于如何使景觀價值最大化的內(nèi)容，還有如何控制造價。最后我想對于意格這個在市場上工作九年的設(shè)計單位，也應(yīng)該而且有這個責任和義務(wù)帶領(lǐng)開發(fā)商一起在景觀上做引領(lǐng)潮流的人。我也想介紹一下引領(lǐng)開發(fā)的設(shè)計，下一波的主流--生態(tài)設(shè)計。

　　接下來首先說一下景觀在開發(fā)上的重要性，大家可能都同意我的一個想法，景觀設(shè)計事實上是一個非常高回報的投資。我們可以看到，正常的景觀投資會有一個正常的回報，我們多增加一份景觀投資會有百分之三百的回報率，這是非常高的。我用下面的案例說明一下，在早先做的上海地產(chǎn)開發(fā)的項目里面，原來的設(shè)計是把中心做成最漂亮的景觀，一邊是學校的設(shè)計，另外一邊是商業(yè)設(shè)計，房地產(chǎn)其實是放在兩邊的，在意格的建議下，設(shè)計做了更改，我們把房子和主要的景觀做了密切的融合，在兩邊有商業(yè)的入口，然后把學校放在一邊獨立出來，減少互相的干擾。這個項目因為開發(fā)商和意格的互相合作的調(diào)整，讓這里地產(chǎn)價值增長了很多倍。

　　景觀先行的做法是大家爭論的問題，一般來講，在土地的前期規(guī)劃、建筑，一直到景觀進入的時候市政設(shè)施都已經(jīng)布好了，哪里有邊角用景觀進行添滿這個項目就結(jié)束了。我們希望真正的景觀設(shè)計在項目規(guī)劃的前期階段就進入，甚至能在更早的時候和業(yè)主共同探討怎么樣讓土地的價值發(fā)揮到最大的程度，以后讓它可以得到最大的利益反饋。

　　上面談到的內(nèi)容就是我們覺得開發(fā)商應(yīng)該在大力配合我們，另外要針對各專業(yè)的協(xié)調(diào)，尊重我們，讓景觀先行。第二個，開發(fā)商如果給設(shè)計師足夠的設(shè)計空間，多一些設(shè)計的時間，少一些合同談判的時候，多一些方向性的指導，少一些設(shè)計上面的約束，這樣也會有比較好的效果。

　　其實地產(chǎn)景觀設(shè)計是跟其他的景觀設(shè)計是一樣的，基本的機能還是要滿足的，更重要的是它會有一些特殊的東西，比如說我們特別關(guān)注入口的設(shè)計，主景觀的設(shè)計，滿足居住功能的設(shè)計，還有我們也要幫業(yè)主考慮到造價如何控制，最后就是帶領(lǐng)業(yè)主一起做引導潮流的開發(fā)商。

　　怎么樣達到低廉的造價和超值的效果呢？我們覺得就是抓住一些重點，首先是入口的設(shè)計，入口的設(shè)計是最能夠表現(xiàn)和體現(xiàn)一個地產(chǎn)景觀價值的所在，中國人所謂的"門面"的位置就是我們設(shè)計的重點。比如太湖高爾夫項目，本身要表現(xiàn)的是一個休閑、尊貴的感覺，這就是入口給人的印象。

　　另外，我們覺得施工第一要出效果，第二要對費用做大量的節(jié)約，所以我們會要求有五階段必須要到施工現(xiàn)場的服務(wù)，1.材料要去確認；2.樣板的效果要在現(xiàn)場確認；3.選苗，植物永遠是很重要的，通常做地形的時候還有大樹的選擇，以及栽植的方位；5.最后效果評估的時候我們還要看。

　　生態(tài)設(shè)計是可持續(xù)的，而且是可獲利的，有回報的景觀設(shè)計，是值得投資的很好的設(shè)計方式。這個經(jīng)濟回報，可能不會立刻有效果，但是現(xiàn)在中國越來越多的業(yè)主對這方面有覺醒和認識，這在未來的市場上是有競爭力的一樣東西，而且對全球氣候變暖會有一些作用，所以我們也愿意和業(yè)主一起，貢獻我們的力量。

　　關(guān)于生態(tài)社區(qū)，對于開發(fā)商來講大部分都是花費成本比較高的，回收是比較少的，雖然大家知道可能是低養(yǎng)護的成本。我覺得未來一個可解決的方案，是在政府、廠商、開發(fā)商互動之下，受益的是全部的大眾。大家可以從最近的一連串的政府行為看出來，越來越強調(diào)生態(tài)設(shè)計這個想法，包括很多法律法規(guī)。我們認為接下來會有更強烈的措施，促使開發(fā)商做這樣動作，誰準備好誰就有可能成為領(lǐng)跑者。 作為廠商的話，可以給我們帶來更便宜的生態(tài)型、環(huán)保型的透水磚材料，還有太陽能的燈具等等，讓我們開發(fā)商在投資上面的成本問題可以解決。 這三者互動之下，人民可以受益。在座的各位都有義務(wù)去督促政府更好的發(fā)揮行政機制，做一些他們該做的事情。