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　　廣州市中心最大一塊“處女地”——白云新城將學(xué)習(xí)新加坡模式，建設(shè)集中便利的社區(qū)鄰里中心，并在核心區(qū)域建設(shè)廣州中心城區(qū)的首個(gè)濕地公園，整個(gè)社區(qū)綠地率將高達(dá)40.5%。

　　在昨天舉行的“2009年度廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)發(fā)展策略委員會(huì)第三次會(huì)議”上，15位專家全票通過(guò)了包含上述要素的“白云新城地區(qū)核心區(qū)部分地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”方案。預(yù)計(jì)下周，新城詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案將向市民公布。經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次方案優(yōu)化的白云新城，終于揭開了神秘的面紗。

　　城區(qū)里建一個(gè)濕地公園

　　廣州市擁有豐富的濕地資源，但在市民心目中，濕地公園大多分布在南沙、番禺等中心城區(qū)的外圍。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)在漸成廣州市中心的白云新城，將建設(shè)首個(gè)中心城區(qū)人工濕地公園。

　　根據(jù)規(guī)劃，濕地公園位于白云新城南部地區(qū)，整個(gè)中央和南部公園區(qū)的開發(fā)地塊內(nèi)，建筑高度不超過(guò)20米，容積率不超過(guò)1.5。這個(gè)人工濕地公園名為“中央公園”，占地30公頃，位于白云新城中央位置，內(nèi)含標(biāo)志性的人工濕地展示區(qū)。與東側(cè)的白云山、北側(cè)的飛翔公園呼應(yīng)，這一帶將成為廣州中西部的“新綠洲”。

　　能拿出這片寸土寸金的寶地建設(shè)向公眾開放的濕地公園，實(shí)屬不易。按照廣州市土地拍賣的“行價(jià)”，這片30公頃的公園假如作為商品房用地掛牌出售，收入大約可上百億元。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然政府為此放棄了巨額收益，卻給廣州中西部居民送了一塊休閑、娛樂(lè)的好去處。

　　在效果圖上記者還看到，白云新城的南端有大片綠色，而在舊規(guī)劃中這一帶全部是高層建筑。南面商貿(mào)區(qū)的高層建筑基本上都換成了低矮建筑。規(guī)劃人員告訴記者，這是因?yàn)橐?guī)劃把商業(yè)挪到了地下，而盡量在地面讓出空地建設(shè)大花園，形成開敞的視覺(jué)效果。

　　通過(guò)地上地下的“大挪移”，白云新城的人均綠化標(biāo)準(zhǔn)將大大提高。根據(jù)規(guī)劃，全區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)4個(gè)區(qū)級(jí)公園和若干小的社區(qū)公園。構(gòu)建四層級(jí)公園綠地、5條綠廊像五指一樣逐漸與白云山融合，中部的白云公園和南部的飛翔公園兩大綠心，周邊水源則將被引入白云新城成為人工濕地。

　　遠(yuǎn)眺權(quán)得保障高樓減層

　　和舊規(guī)劃相比，不僅在中央公園、飛翔公園的周邊，整個(gè)白云新城的建筑密度都將大大降低。廣州市規(guī)劃局局長(zhǎng)王東介紹，建筑密度的降低，目的就是讓市民不會(huì)因?yàn)榘自菩鲁堑慕ㄔO(shè)而失去對(duì)白云山的“遠(yuǎn)眺權(quán)”。

　　按照規(guī)劃，在白云新城北部的居住功能區(qū)，開發(fā)地塊建筑高度一般不超過(guò)80米即20多層樓高，最高不超過(guò)100米，容積率不超過(guò)3；東部沿機(jī)場(chǎng)路的新村社區(qū)功能區(qū)，開發(fā)地塊一般建筑高度不超過(guò)60米即20層樓，最高不超過(guò)80米，容積率不超過(guò)4.6；南側(cè)緊鄰公園的商貿(mào)功能區(qū)，開發(fā)地塊裙樓高度不超過(guò)40米，塔樓建設(shè)高度不超過(guò)200米，容積率不超過(guò)8；南部的居住功能區(qū)，開發(fā)地塊高度按照20至40米標(biāo)準(zhǔn)控制，自西向東逐步升高，容積率不超過(guò)3.8；緊鄰白云山西側(cè)的地塊，是新城的文化功能區(qū)域，建筑高度不超過(guò)50米，也就是樓高只能十幾層，容積率不超過(guò)3.5。

　　效果圖顯示，整個(gè)白云新城一半以上的面積內(nèi)都是40米以下的建筑，只有不到1/15的地塊有超高建筑，與幾年前舊版規(guī)劃上一片“石屎森林”的效果圖對(duì)比鮮明。

　　根據(jù)規(guī)劃設(shè)想，在集中超高建筑的商貿(mào)綜合體街區(qū)，只有5幢高樓，其中北側(cè)兩幢最高，分別是200米和150米，向南次第遞減為150米至130米的高層建筑。高層建筑中間又規(guī)劃了一個(gè)巨大的綠地廣場(chǎng)，再加上周邊的建筑高度有限，因此并不會(huì)造成高樓密集的緊逼感。

　　新社區(qū)日常事一站搞掂

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，白云新城規(guī)劃的一個(gè)亮點(diǎn)，就是借鑒新加坡社區(qū)的做法，建設(shè)“鄰里中心”。

　　在廣州現(xiàn)有林林總總的社區(qū)中，公共配套往往分散在各處裙樓中，甚至利用周邊的臨時(shí)建筑、違章建筑。居民要辦好柴米油鹽等必不可少的生活雜事，往往要跑不少冤枉路。家住云鶴南的關(guān)女士告訴記者：“云鶴南算是市中心的成熟社區(qū)，但是平時(shí)生活還是不夠方便，比如說(shuō)我每天買菜，要向北走很遠(yuǎn)到云鶴南超市；小孩上學(xué)，則要向西走十幾二十分鐘到農(nóng)林下路小學(xué)，社區(qū)醫(yī)院更是不知道在哪里�！�

　　而新加坡的社區(qū)服務(wù)卻是不折不扣的“一站式”。記者曾經(jīng)在新加坡的牛車水社區(qū)采訪，發(fā)現(xiàn)那里的住宅樓群地下是停車場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)，一樓集中了社區(qū)中心、活動(dòng)室、衛(wèi)生站、郵政所等眾多公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，二樓則是餐飲小販中心。居民不用走出社區(qū)，就能把日常雜事“一站搞掂”。

　　未來(lái)的白云新城新社區(qū)，也將徹底打破公共配套各自為政的格局，新社區(qū)將分區(qū)域合理地把所有公共設(shè)施集中建設(shè)，包括超市、零售點(diǎn)、衛(wèi)生站、洗衣店、郵政所、菜市場(chǎng)、幼兒園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，足以滿足居民的日常生活與休閑需要。這種做法不僅能夠節(jié)省用地，更便民利民。

　　未來(lái)新城將構(gòu)建起三級(jí)服務(wù)設(shè)施體系：第一級(jí)是市區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心；第二級(jí)是街道級(jí)服務(wù)中心；第三級(jí)是居委級(jí)服務(wù)仲裁機(jī)構(gòu)。根據(jù)每2000戶設(shè)一個(gè)居委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，白云新城將設(shè)置5個(gè)居委會(huì)，滿足居民日常需要。