昌都偾抢实业投资有限公司

 

　　大家下午好，我來自江西南昌的一個開發(fā)商，我們的項目名稱叫“大湖之都”，這個項目應(yīng)該說是比較有特色的一個項目，整個項目也比較大，占地是1600畝，整個建面是100萬平方米，從這個數(shù)字可以看到我們的容積率是比較低的，但是我們不是TOWNHOUSE的或者是別墅的項目。這個項目的最大特色我們是圍繞著一個大湖，占地28萬平方的一個湖面，照這么一個開發(fā)的概念來建設(shè)的。

 

　　在這里非常感謝組委會邀請我參加這次會議，我今天演講的題目是“生態(tài)住宅與人居環(huán)境”，談?wù)勧槍ξ覀兇蠛�之都的項目�?guī)劃來談發(fā)展的趨勢。

 

　　隨著我國城市化進程的不斷加快，人們在追求城市建設(shè)的同時，往往忽略了區(qū)域人居的環(huán)境建設(shè)改善，特別是從去年的SARS以后，引發(fā)了人類關(guān)于居住健康的一個深層次的思考。我們的這個房地產(chǎn)住宅的開發(fā)，如何真正的與人居環(huán)境真正結(jié)合在一起，融合在一起。這就需要我們住宅開發(fā)的有一個升華，從注重生態(tài)的環(huán)境，到環(huán)境量化階段的升華，如今新升華運動的開展如火如荼，生態(tài)環(huán)保綠色健康這些概念基本上在住宅里面是深得人心，人居環(huán)境的建設(shè)成為大家非常關(guān)注的的一個問題。人居環(huán)境應(yīng)該說是一個比較大的學(xué)科，一個系統(tǒng)科學(xué)。作為房地產(chǎn)商來講，我們覺得應(yīng)該有這種義務(wù)，同時也為了我們自己的產(chǎn)品更好的推向市場，得到社會的認(rèn)可，我們有這種義務(wù)為人們創(chuàng)造一個完美的、舒適的、健康的生活環(huán)境和居住的空間。

 

　　對于生態(tài)住宅應(yīng)該說有一書叫做《綠色建筑技術(shù)規(guī)范編程》這本書里有一個定義，消耗地球最好的資源、產(chǎn)生最好的廢棄物，這么一個居住的小區(qū)或者是一個住宅。所以我們認(rèn)為生態(tài)住宅應(yīng)該注重人與自然的和諧共處，強調(diào)資源的有效利用，關(guān)注環(huán)境保護材料的回收，伴隨的是節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電和治理污染的可持續(xù)發(fā)展原則。

 

 

　　當(dāng)前國內(nèi)有很多住宅小區(qū)的現(xiàn)狀大部分還停留在綠化量化的粗淺的過程當(dāng)中。并沒有太多的涉及到生態(tài)、綠色、健康深層次內(nèi)涵的生態(tài)住宅。其實作為一種舒適健康的居住，環(huán)境是離不開以下幾個因素，第一是陽光充足，空氣清新；另外對于一些有危害人體的有害放射源，包括一些波等等的規(guī)避，進行有效的控制。第二是安靜的、寧靜的生活環(huán)境，沒有噪音、沒有污染的。我們的水資源要非常的潔凈，因為人是離不開水的。第三個方面應(yīng)該是一個豐富的綠地和寬闊的室外交流空間按。還有一個就是時間比較長的景觀特征。

 

　　從這個項目本身拿地，到項目的規(guī)劃設(shè)計過程當(dāng)中，這些因素都要充分的考慮，這樣才能營造出高品質(zhì)的人居環(huán)境。作為南昌，大家知道可能以前感覺應(yīng)該說也是一個比較落后的，一塊紅色的土地。應(yīng)該說從2000年開始整個變化是翻天覆地，如果各位有機會可以去看一看。應(yīng)該說作為南昌這種城市，它的自然條件是非常的得天獨厚的�？赡芎芏嗄戏匠鞘械乃�資源我們也是非常的豐富，有一山、一江、兩河、八湖，這些都是已經(jīng)經(jīng)過了改造的，這里面有一些中國傳統(tǒng)的風(fēng)格的，也有一些借鑒了國外風(fēng)格的水資源的改造。

 

　　政府2000年提出生態(tài)花園城市建設(shè)的口號，通過將近五年的時間，也有了非常矚目的成績，建設(shè)了一大批的綠地、公共公園，對房地產(chǎn)大環(huán)境的改變。我們現(xiàn)在很多開發(fā)商比較注重自己住宅區(qū)域的環(huán)境改善，但是真正意義上講，應(yīng)該說有了大環(huán)境才有小環(huán)境，這些環(huán)境的改善應(yīng)該對于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展起到積極推動的作用。一大批品質(zhì)優(yōu)異的，環(huán)境優(yōu)雅的樓盤拔地而起。而我們的“大湖之都”就是其中的代表作之一。

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　　如何讓社區(qū)具有獨特的品質(zhì)和健康的特色，就需要在人居環(huán)境建設(shè)的大前提下，對社區(qū)的定位和設(shè)計細化進行再創(chuàng)造。只有這樣的話才能作出真正符合市場和消費者所需要的一些創(chuàng)新的產(chǎn)品�！按蠛�之都”的規(guī)劃是旨在營造一個，我剛剛也已經(jīng)有介紹，我們這里從地段來講是屬于城市的邊緣，離最中心的地方，離最中心的廣場是12公里，但是交通非常的方便，一條南北方向的直線，但是我們?yōu)榱宋覀冞@個小區(qū)一個最大的特色，一個自己獨有的資源，這種水資源，有28萬平方米的水資源，提出了“圍湖造鎮(zhèn)”規(guī)劃設(shè)計的概念，造的是南昌市小的衛(wèi)星城市的概念，使其成為南昌市區(qū)周圍標(biāo)志性、文明性的建筑群體。

 

　　在規(guī)劃設(shè)計上我們注重整體氣勢的營造，力求高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)傳統(tǒng)的高尚的都市理念，形成了南昌市獨一無二的城中城。我們在設(shè)計之初，也是和香港建筑工程師的一種合作，在整個建筑規(guī)劃和設(shè)計的階段當(dāng)中的一種通力合作，我們目前的這種產(chǎn)品對南昌市是一個吸引，也是比較超前的。而且是具有明顯的差異化特征的，建筑是通過若干的圍合，形成了一個圍合系統(tǒng)。進入到圍合里面宅間的圍合系統(tǒng)，強調(diào)“人車分流”、“以人為本”，具有豐富生活內(nèi)涵的整體空間，形成了一個城市的天際線。

 

　　我們也是充分了考慮小區(qū)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，使得沿湖生態(tài)住宅成為發(fā)展的需求，力求打造成環(huán)境優(yōu)美的湖畔環(huán)境，著力體現(xiàn)實用性與優(yōu)雅性房相結(jié)合的。

 

　　我們規(guī)劃當(dāng)中有一條1500米的生態(tài)走廊，本身這個湖也是一個南北向的，南北向比較寬，東西向比較窄。圍繞這個湖，從西岸我們項目的入口，最中心的廣場，占地30畝的廣場，我們中心的一個會所到我們沿著整個湖岸線，通過我們在湖畔的休閑會所，形成了這么一個1500米的，應(yīng)該說也是一個原生態(tài)來解釋的，通過本身自然坡地的落差。這里面通過綠化，從整個的立面上是一片樹林，平面上應(yīng)該是一片草地和其他綠景的結(jié)合。居民能夠在夕陽之下盡享湖光水色。充分利用和循環(huán)大自然的能源。因為這個湖中間有一個湖心島，我們在湖心島設(shè)計有四座直徑三十米的風(fēng)車，一個是作為一種景觀，同時也轉(zhuǎn)換成一種風(fēng)能，這種生態(tài)的能源，最終也是以摩西湖20萬平米的湖面為中心，串聯(lián)起這么一個獨具特色的小區(qū)。

 

　　生態(tài)廊里面除了風(fēng)車以外，還有太陽能的照明系統(tǒng)，這個只能滿足公共的照明，我們這里受一些自然條件的影響，不可能像荷蘭這種國家能夠通過自己的風(fēng)向的利用，只能是滿足于公共設(shè)施，包括公共照明的能源消耗。

　　

　　這里面也通過對小區(qū)的文化的灌輸著力培養(yǎng)我們這里的住戶對環(huán)保、生態(tài)的意識，珍惜環(huán)境，愛護自然，帶動整個居住小區(qū)的生態(tài)概念，通過島居、水邊別墅，湖邊的高層，使居民能夠親近自然、親近水體。特別是我們在整個湖面，應(yīng)該說是東西兩個層面，沿湖的岸線比較長，在湖的東岸線我們規(guī)劃了十個島居，半島居，這里主要是一些低密度，低層的建筑為主。是讓居住的住戶享受到最好的景觀，在湖的東岸線規(guī)劃了一些高層的，從11＋1到18＋1，這里基本上形成了五大塊，應(yīng)該說是五大大半島，整個湖岸線的長度做了五個半島，這里也規(guī)劃了一些小高層的建筑按。大多數(shù)的多層建筑還是在兩側(cè)，因為我們這個湖的南北向比較長，東西向比較窄。

 

　　在景觀設(shè)計上面我們配合的澳洲的（東尼）的一個景觀設(shè)計公司，他也是提出了四個原則，第一個是可持續(xù)的景觀環(huán)境，第二個是功能化的景觀環(huán)境，第三個是指引清晰的景觀環(huán)境，第四個是連續(xù)性的景觀環(huán)境。這里稍微解釋一下，可持續(xù)的景觀環(huán)境是敏感的和持續(xù)的態(tài)度去創(chuàng)造一種反映價值和系統(tǒng)的景觀，反映當(dāng)?shù)鬲毺氐淖匀画h(huán)境，結(jié)合自己當(dāng)?shù)氐奶厣�。因為每個地方的氣侯、條件都不一樣。說老實話我也去過很多地方，包括國內(nèi)國外的一些大中城市，應(yīng)該說從整個小區(qū)的環(huán)境來講，還是我們深圳的這些樓盤環(huán)境營造的比較好。因為它有一個很好的條件，就是氣侯的條件在這里。剛才重慶的劉總有提到，很多的海藻類的，確實一些熱帶植物在我們的中部地區(qū)或者是西部地區(qū)，或者是北方地區(qū)生存有很大的問題。比如海藻基本上我們和一些合作單位談的話，基本上是按照1：1的方式來保證他的成活率，也就是我們買一棵海藻得花南方城市的兩倍錢。還不算運費，因為他的成活率非常的低。這里就是有氣侯所造成對植物的影響，各個地方應(yīng)該結(jié)合自己地方上的氣侯，一些人文方面的原因，包括自己比較獨特的植物，象江西的樟樹就是一個非常獨特的植物，葉比較茂盛、比較大，在夏天起到了遮蔭的效果，冬天有一點樟香的氣息。

　

　　指引清晰的景觀環(huán)境為這個社區(qū)建立可讀性的景觀標(biāo)志性系統(tǒng)，把各自的特色表現(xiàn)出來。為居民和來訪者提供一些相關(guān)的信息，同時也為交通系統(tǒng)提供舒適和邏輯性的指引系統(tǒng)。

 

　　連續(xù)性的景觀設(shè)計是通過建立連續(xù)流動的景觀環(huán)境，使得休閑活動、社區(qū)的設(shè)施、生態(tài)的環(huán)境，在區(qū)域功能上面，通過物理的或者是視覺的一些連接，為所有的使用者提供一些安全方面的通道。通過人行道，小路徑，包括景觀道等等通過這些線把各個區(qū)域串起來。但是中心湖區(qū)既是這個社區(qū)的中心，同時也是社區(qū)活動的焦點。我們一個方面是通過對平面水的改造，另外在水的立體方面做一個處理，比如能夠通過中間的橋梁和噴泉把水的立面的效果造出來，另外還有通過燈光的運用。在水的處理方面也通過生態(tài)的立體的方式，在底部注入一些水藻，養(yǎng)一些觀賞類的魚。水源是從南邊進來，北邊出去。

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　　另外我們這個項目有一個比較大的特色，就是正好在南北的軸線上面，有三個湖，在北面兩公里處有一個占地1000多畝的一個湖，是由政府投資兩個億做出來的，因為是一個公共性的，我們這個湖落在這個軸線的中端，我們這個湖占地28萬平方，基本上是我們的居民可以享受的一個私家湖。在我們這個湖的背面，大概700米有一個梅湖，梅湖里面有典故，就是明末清初的一個非常有名的畫家——“八大山人”，比較有名。這三個湖能夠串起來，這里面盡可能從整體的大環(huán)境來考慮，一個方面我們作為開發(fā)商也出資，通過和政府的溝通做一條景觀名渠，把這三個湖串起來使大環(huán)境得到改善。另外就是使我們這個湖可以得到活化，雖然可以通過化學(xué)的方式來解決，但是畢竟不是根本的辦法。水體和相關(guān)的活動是該社區(qū)的主體。

　

　　我們項目目前還是在一個建設(shè)過程中，我們計劃在今年的11月份開盤，整個是分五期做，第一期20萬平方米，目前正在抓緊時間建設(shè)，但是從目前社會的反響來講，包括老百姓對我們項目的認(rèn)可程度還是非常高的。可以不斷的提供一些活動的場所，更多的是可以提供一些美好的景色，同時也不忽略給公眾一個聚合休閑的場所，畢竟人在小區(qū)里面是需要進行交流的。我們以前住那種單元房，住了幾年下來可能連對面的鄰居姓什么都不知道。我們這種小區(qū)，組織一些文化活動，通過自己的場所，給住戶提供一個交流的空間。

 

　　湖岸線整個是1.5公里，我們叫“九九十八彎”，通過湖岸線的變化，對湖進行了一些處理，對整個項目添光添彩。這里借鑒我們最早在廣東樓盤所進行的木棧道的方式，能夠與水親近交流的方式。在水中做一些小的島嶼和沙灘，，采用一些生態(tài)的濕地等等，在南北兩處布置了一些公共活動區(qū)域和設(shè)施。充分的體驗了景觀設(shè)計的原則。

 

　　注重生態(tài)環(huán)境環(huán)保是當(dāng)今住宅開發(fā)的主題，也是未來住宅發(fā)展的永恒趨勢和概念。“大湖之都”通過借助的一個布局和環(huán)境的設(shè)計著力改善住戶的生活環(huán)境和質(zhì)量。通過規(guī)范地利用一些自然的資源，利用一些有效的能源，生態(tài)環(huán)境的能源，進行循環(huán)利用，減低能源消耗和污染。在環(huán)境使用上面進行水體污染的處理。因為水本身有一個大的范圍，所以也有一個自凈循環(huán)的功能。減少成本的消化。

 

　　人居環(huán)境的建設(shè)作為人類生活發(fā)展的保障已經(jīng)受到越來越高的重視。2003年11月份由中國房地產(chǎn)暨住宅研究會的人居環(huán)境委員會舉辦的“首屆住宅人居環(huán)境高峰論壇”，會上有專家提出來，中國的人居環(huán)境以新城市發(fā)展推進工程的技術(shù)，從一個專業(yè)的角度、專業(yè)的技術(shù)綱要來進行。其中提出來住宅的人居環(huán)境的規(guī)劃建設(shè)，人居環(huán)境的生活品質(zhì)、資源、能源和綠色環(huán)境的保護，健康住宅小區(qū)的生活方式、技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)進步、城市文化的傳統(tǒng)、居住的文化、城市的功能等七大方面的具體的實施方案。

 

　　建設(shè)良好的、可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境，應(yīng)該說是我國政府歷來非常重視的一個工作按。今天共同倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展怡人的居住環(huán)境，共同引導(dǎo)人類居住環(huán)境的良性發(fā)展，也是我們開發(fā)商義不容辭的責(zé)任，非常感謝，謝謝大家！