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　　說起CBD，很多人首先會想到上海陸家嘴。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是目前國內(nèi)知名CBD的杰出代表，以高達468米的東方明珠電視塔、88層的金茂大廈、492米的上海環(huán)球金融中心為代表的高樓群，已成為上�，F(xiàn)代化城區(qū)的新景觀。

　　雖然在整體定位、知名度等許多方面，錢江新城跟陸家嘴相比還遜色不少，但是作為一個新興的商務(wù)區(qū)，錢江新城已經(jīng)在一些方面走在了前列。

　　優(yōu)勢1

　　24小時的商務(wù)區(qū)——它是一座不夜城

　　早期國際上一些城市CBD規(guī)劃有一條重要的經(jīng)驗教訓，由于主要是基礎(chǔ)設(shè)施和辦公區(qū)，一到晚6點，人去樓空，CBD成為空城，最典型的是法國的拉德芳斯。而上海的陸家嘴也是如此，因為商務(wù)區(qū)建筑以寫字樓為主，所以白天雖集聚了大量人流，晚上卻死氣沉沉，成為一座典型的臥城。

　　為了避免產(chǎn)生孤城現(xiàn)象，國內(nèi)外一些CBD都采取了一系列措施。比如美國哈克爾提出“24小時生活形態(tài)的CBD”，建議CBD規(guī)劃要考慮能為周邊地區(qū)做點什么，了解和滿足他們的需求，鼓勵附近居民在里面購房、消費、娛樂。而北京提出將CBD建設(shè)成不夜城，通過CBD的多元復合性來實現(xiàn)。在滿足商務(wù)活動的同時，還具有文化、科技、娛樂和居住等多種功能。其中，帶有住宅性質(zhì)的公寓規(guī)劃面積是25%左右，還規(guī)劃設(shè)計了一系列廣場、主題公園，避免出現(xiàn)夜晚和節(jié)假日人去樓空的孤城現(xiàn)象。

　　在這一點上，錢江新城也有獨到之處。它是混合式的商務(wù)區(qū)，在功能布局上，它集行政辦公、金融、貿(mào)易、信息、商業(yè)、會展、旅游、居住、文化、娛樂等功能于一體，重點發(fā)展銀行、保險、證券、信息、咨詢等行業(yè)，鼓勵發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)。在新城內(nèi)，將建設(shè)市民中心、文體中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務(wù)、金融辦公等現(xiàn)代化寫字樓，并有高檔酒店、購物中心、餐飲娛樂配套。是真正意義上的“24小時商務(wù)區(qū)”。

　　錢江新城采用商品住宅項目先行、寫字樓其后的開發(fā)模式，先積聚了人氣，再積聚商氣，避免出現(xiàn)其他新城曾經(jīng)出現(xiàn)過的，一到晚上就成為“死城”的現(xiàn)象。

　　根據(jù)錢江新城管委會的統(tǒng)計資料顯示，未來錢江新城光商業(yè)的總體量(含地上和地下)就將達到70萬平方米。其中包括24萬平方米的萬象城大型購物中心，8萬平方米的來福士商業(yè)廣場，5—6萬平方米的高德商業(yè)廣場，再加上錢江國際時代廣場、UDC時代等項目的商業(yè)配套，再加上波浪文化城(6萬平方米)等地下購物中心，錢江新城核心區(qū)的商業(yè)總體量，相當于目前杭州主要商圈總體量的85%。它不僅足以與杭州的老商圈形成抗衡，作為錢江新城中最為活躍的功能部分，顯然，它也將對聚集人氣、服務(wù)周邊人群起到非常大的作用。

　　優(yōu)勢2

　　地下空間國內(nèi)數(shù)一數(shù)二——它的地下城直通每個地上建筑

　　如果在功能定位、統(tǒng)一規(guī)劃方面，錢江新城比陸家嘴還只是略勝一籌，那么，在地下空間的利用上，錢江新城已經(jīng)遠遠超過了陸家嘴甚至國內(nèi)其他任何商務(wù)區(qū)。

　　錢江新城管委會相關(guān)負責人告訴記者，錢江新城的開發(fā)思路是：先造地下城，再造地上城�！巴恋刭Y源是有限的，應(yīng)該好好加以利用。一旦把地上的樓全部造好了，再去做地下的文章就難了。”建造地下空間，有利于解決土地緊缺、交通阻塞、環(huán)境污染、能源浪費、防火安全等等問題，是符合世界立體城市發(fā)展潮流的，也是符合人性化設(shè)計的。

　　因此，錢江新城專門編制有《杭州市錢江新城核心區(qū)地下空間控制性詳細規(guī)劃》。據(jù)了解，這也是全國第一家做地下空間控規(guī)，而做了以后實施，更是第一家。因為地下空間的投資力度太大，投資時間也太長。錢江新城投資了15億元，3年之內(nèi)根本不可能回收。

　　按照規(guī)劃，地下空間的功能定位以交通、商業(yè)、文化、休閑、停車、防災為主，目前已經(jīng)開始實施。據(jù)介紹，今年錢江新城將加大地下空間開發(fā)力度，開發(fā)建設(shè)地鐵試驗段3個站點、波浪文化城等工程，預計整個地下空間主體工程今年年底正式完成。

　　建設(shè)完成后，每幢樓可以與錢江新城其他配套項目連接，比如地鐵站、波浪文化城等，樓與樓之間也可以通過地上連廊連接在一起，地下城與地上城自成體系，又互為連接，從而建立起整個立體網(wǎng)絡(luò)。

　　簡單地說，你可以開車進入錢江新城，先把車停在地下空間的停車庫里，直接乘電梯到寫字樓，也可以去波浪文化城逛逛，那里有大型的購物商店、電影院和超市，也可以直接經(jīng)地下空間到杭州大劇院、國際會議中心參加一些文化活動，大大增強了交通的便捷性。

　　錢江新城在地下規(guī)劃建造了6萬個以上地下公共停車位，目前沿錢塘江已經(jīng)建成的就有4500個。很多想要入駐錢江新城的大公司，第一個要求就是給他們多一些車位，而這恰恰是錢江新城的優(yōu)勢。

　　優(yōu)勢3

　　標志性建筑控制在10個之內(nèi)——它的規(guī)劃“站在巨人的肩膀上”

　　高達468米的東方明珠電視塔、居世界第三高度的88層的金茂大廈、492米的上海環(huán)球金融中心……陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)標志性建筑林立，令人嘆服。不過遺憾卻也同時存在。具體表現(xiàn)在單個建筑雖然個性漂亮，但一些樓與樓之間的造型、色彩統(tǒng)一性不夠，整體看起來個性有余，協(xié)調(diào)不足。

　　而錢江新城在規(guī)劃之初，就“站在巨人的肩膀上”，認識到了不少問題。一個CBD要有自己的特色，必須要有自己的標志性建筑物，但不是越多越好。錢江新城也有不少標志性建筑，比如“日月同輝”的杭州大劇院、杭州國際會議中心項目，獨具個性的市民中心、杭州棋院，還將建設(shè)世界上最薄的寫字樓，但為了體現(xiàn)整體和諧，錢江新城的標志性建筑將被控制在10個之內(nèi)。

　　如果說老城區(qū)是“西湖時代”的象征，特點是古樸、秀美，那么錢江新城代表的是21世紀杭州新形象，總體風格是豪邁、現(xiàn)代、大氣，要有一定高度，同時擁有杭州的歷史和文化品位、神韻。

　　據(jù)了解，在錢江新城規(guī)劃和建設(shè)中，不但要管控制性詳規(guī)、城市設(shè)計，還非常注重建筑物彼此之間的呼應(yīng)與兼容性。每一座建筑，錢江新城指揮部都要逐一進行審查，不但對容積率、綠化率、建筑密度等指標進行嚴格把關(guān)，對建筑風格、用材、外裝修水平和檔次也進行嚴格把關(guān)。