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號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

2018-06-07 10:25:05         來源:易鋪智庫     瀏覽次數(shù):

  近年來國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游熱情正盛,而田園綜合體作為休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村游升級的高端發(fā)展模式,是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式,是將農(nóng)業(yè)鏈條做深、做透,未來還會將發(fā)展進(jìn)一步拓寬至科技、健康、物流等更多維度。雖然中國休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點之一,并彰顯出廣闊的發(fā)展前景,但田園綜合體起步較晚,所以國內(nèi)大部分地方還未開始進(jìn)行建設(shè)。本文將對臺灣地區(qū)較為經(jīng)典的田園綜合體案例——清境農(nóng)場進(jìn)行分析,希望能給與大家更多的思考!

  臺灣休閑農(nóng)業(yè)起源于上世紀(jì)七八十年代,至今已有三十多年的發(fā)展歷史,目前臺灣的休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)走紅國際市場,香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的游客不斷增多。

號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

  清境農(nóng)場是臺灣休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)典項目之一,創(chuàng)建于1961年,位于臺灣南投縣仁愛鄉(xiāng),臨近合歡山,面積700公頃,海拔1748米,有“霧上桃源”的美名,是臺灣最優(yōu)質(zhì)的高山度假勝地。

  清境鄉(xiāng)村農(nóng)場利用優(yōu)質(zhì)的草場和山地景觀資源,打造特色農(nóng)場和風(fēng)情民宿,吸引游客遠(yuǎn)離城市,體驗獨(dú)特的山地田園風(fēng)光。

號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

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  清境鄉(xiāng)村花園——來自世界各地的花花草草所交織的百花風(fēng)貌,讓人仿佛置身于歐洲世界,清境農(nóng)場也因此有了“小瑞士”之美名。登高遠(yuǎn)眺清境云霧,山嵐徐徐彌漫,如夢如幻,小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。

  清境鄉(xiāng)村親子體驗一海拔2000多米的草原上,小朋友可以自由自在地奔跑,更可以和羊咩咩合影,大溪花海農(nóng)莊是春天常在的地方,臺灣人氣劇《流星花園》里面的薰衣草花海就是這里拍攝的。徜徉花海中,品嘗地道的薰衣草奶茶,大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園,有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

  清境農(nóng)場整體規(guī)劃

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  線:車行路、六大步道意境深遠(yuǎn)

  清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實面貌。坐落在青青草原四周的六大步道:大片的茶園,碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農(nóng)場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林,尋幽靜謐,享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高升步道],最具人氣指數(shù)遍布白色法國菊瑪格麗特,十分具有歐洲風(fēng)情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連接的步道群,是踏青、健行、賞景的連接網(wǎng)脈。

號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

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  點:游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成

  清境農(nóng)場著名的民宿區(qū),建筑各有特色,感覺仿佛漫步在歐洲的不同風(fēng)情,加上新興景點擺夷文化風(fēng)情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB等,清境農(nóng)場創(chuàng)造出了大量的奇觀、風(fēng)景和主題,吸引眾人前往聚集人氣。

號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

  面:草場、牧場、花園、茶園渾然一體

  將景區(qū)節(jié)點離散化,在草場、牧場、花園和茶園等各個片區(qū)打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動。

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  在這片偌大的仙境之中,最受歡迎的景點莫過于清境農(nóng)場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負(fù)盛名,深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中,山林田野的純凈之美,徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊,還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。

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  創(chuàng)意文化植入

  以本地擺夷族文化為主題,打造包括節(jié)慶、美食等多重參與性文化體驗,挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘽撛趦r值。

  清境農(nóng)場模式

  主題個性化:個性定制化旅游服務(wù),滿足不同客戶需求

號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

  功能住宿化:多種功能業(yè)態(tài)復(fù)合打造

  分散式:依山就勢,各景點分散式布局

  統(tǒng)一性:管理委員會統(tǒng)一經(jīng)營管理

  集散地:郊區(qū)旅游度假集散

  運(yùn)營開發(fā)策略

  清境農(nóng)場前期依托草場資源發(fā)展觀光旅游,撬動區(qū)域價值。后期植入特色民宿、文化體驗,綜合服務(wù)等多元業(yè)態(tài),以休閑度假功能、景觀體驗、多主題設(shè)施作為核心競爭力。

  創(chuàng)新盈利模式

  核心服務(wù)全部自持運(yùn)營獲取收益,少量民宿和商業(yè)本地村民自營,少量民宿和商業(yè)村民自己運(yùn)營管理,與景區(qū)無關(guān)。

  案例總結(jié)及成果啟示

號稱小瑞士 臺灣清境農(nóng)場規(guī)劃及盈利模式

  清境農(nóng)場成功經(jīng)驗在于:

  1. 依托先天山地草場資源稟賦,打造獨(dú)特的城郊休閑農(nóng)場風(fēng)光,而非傳統(tǒng)景區(qū)大規(guī)模開發(fā)植入。

  2. 建立了完善的功能體系,依山就勢,分散景點布局,通過交通串聯(lián)景區(qū)各個節(jié)點,形成“線、點、面”彼此聯(lián)動的內(nèi)部格局。

  3. 將創(chuàng)意文化植入到關(guān)聯(lián)活動中,少數(shù)民族文化的植入,融入到各種主題活動中,成為大眾游客的核心吸引力之一。

  4. 基于目標(biāo)市場進(jìn)行準(zhǔn)確細(xì)分,并合理地借助自然資源進(jìn)行多主題民宿建設(shè),滿足不同群體的需求。

  5. 通過打造豐富多元的文化活動,繼承與發(fā)揚(yáng)本土民族文化,將文化特色做到極致。

  6. 創(chuàng)新盈利模式,統(tǒng)一經(jīng)營管理,核心設(shè)施全部自持運(yùn)營,少量民宿和商業(yè)本地村民自營,有利于統(tǒng)一管理和服務(wù)的提高。

編輯:liqing

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