專家：存留一個(gè)“木乃伊般”村落

　　隨著湖貝城市更新項(xiàng)目開(kāi)工日期的臨近，發(fā)展商頻頻造勢(shì)，近日“華潤(rùn)置地投資300億”的新聞更將其推向風(fēng)口浪尖。一批專家、學(xué)者、建筑師、規(guī)劃師等專業(yè)人士在最新發(fā)布的一檔舊改宣傳片里發(fā)現(xiàn)，湖貝古村并沒(méi)有得到完整性保護(hù)。于是，他們共同發(fā)起“湖貝古村120城市公共計(jì)劃”，對(duì)湖貝舊改項(xiàng)目的現(xiàn)規(guī)劃方案提出了設(shè)計(jì)上的優(yōu)化和建議。

　　發(fā)起專家認(rèn)為，現(xiàn)有規(guī)劃方案對(duì)于古村保護(hù)范圍和開(kāi)發(fā)策略存在一些問(wèn)題：如張公祠紫線范圍遠(yuǎn)不足以覆蓋15000平方米的古村核心保護(hù)區(qū)、在古村最有歷史價(jià)值的區(qū)域內(nèi)大量開(kāi)挖地下空間無(wú)法原地保護(hù)古村格局、在協(xié)調(diào)周邊綠地和公共設(shè)施方面尚有可調(diào)整的余地等。

　　深圳歷史學(xué)者廖虹雷稱，1987年出版的《深圳地名志》中，深圳有1500多個(gè)村落。1992年再次普查時(shí)，深圳有1200多個(gè)村落，而到了2012年，只有不到200個(gè)了。在深圳快速城市化和城市更新中，已經(jīng)有80%、總計(jì)1200座村落被拆除，平均每個(gè)月有四座村落在遭受拆除的命運(yùn)。

　　而令專家痛惜湖貝古村的不僅是它的格局完整，還在于湖貝古村是明末清初建立的“深圳墟”的一部分，是深圳名字起源與核心地區(qū)變遷的歷史線索與空間證據(jù)。

　　曾經(jīng)成功保護(hù)下平遙、周莊、烏鎮(zhèn)、替麗江“申遺”成功的82歲高齡的同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授阮儀三更是于昨天特地抵達(dá)深圳，實(shí)地調(diào)研湖貝舊村。“湖貝村建筑本身沒(méi)有深宅大院，沒(méi)有建造特別精巧的，年代也相對(duì)比較近，都是清末民初的建筑，但這古村好就好在是在新建的大城市之中心存留的即將成為一個(gè)‘木乃伊般’的村落。這里留存了生活習(xí)俗，有原生態(tài)的生活的原型，這種原型很難找到。我看到古村的時(shí)候，特別興奮的是這里的民俗，而且這種東西往往被拋棄了。”阮儀三說(shuō)。

　　原住民：期待城市更新，希望利益受保護(hù)

　　“對(duì)于城市更新，原村民都是很期待的。”湖貝村實(shí)業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)張齊心說(shuō)，“古村保留是好事，但村民可能沒(méi)有那么強(qiáng)烈的保護(hù)意識(shí)，他們希望自己的利益受到保護(hù)。”

　　據(jù)介紹，2012年9月23日，第一次股東會(huì)議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會(huì)上，1000多名湖貝股份公司股民簽字表決改造意愿，超過(guò)97%的股民在會(huì)上舉手同意并簽字。“這么多的原居民同意改造，是希望能對(duì)這片老舊的區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)的升級(jí)改造。”張齊心說(shuō)，目前湖貝南坊560戶老房中有53戶屬于D級(jí)危房，有一半被評(píng)定為危房。

　　年近七旬的張蓮（化名）是湖貝舊村土生土長(zhǎng)的原住民。她對(duì)南都記者說(shuō)，“今天你們碰到我是運(yùn)氣，還住在這個(gè)村里的村民可能就剩兩三個(gè)。”而即便是她，如今來(lái)湖貝舊村也多半是“客居”，大多數(shù)時(shí)候她都住在布吉三室一廳的大房子里。

　　張蓮在湖貝舊村的家完全可以尋著氣味找到。如果你走到一條只夠一人通過(guò)的小巷子，盡頭處飄來(lái)一股異常濃烈的活家禽味道，那這個(gè)氣味的對(duì)面就是張蓮的兩層小樓。小樓的一層被當(dāng)作了倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存雜物，二樓不到40平方米的房間里則居住著張蓮以及她兒子一家六口。

　　推開(kāi)一層的小鐵門(mén)，記者被眼前的景象驚到：雖說(shuō)是二樓，但卻并沒(méi)有樓梯，用鐵皮焊接的不到半米寬、十分陡峭的梯子，是上到二樓的唯一路徑。快七十歲的張蓮卻不覺(jué)得危險(xiǎn)，“我上上下下幾十年了，早就習(xí)慣了”。

　　對(duì)張蓮來(lái)說(shuō)，湖貝村拆遷早已不是新聞，“我都聽(tīng)了七八年了”。雖然在這里度過(guò)了大半生的光陰，她卻顯得并不留戀這個(gè)老村子。“村里的人都走得差不多了，現(xiàn)在住在這里的都是在附近做生意的人，你看這個(gè)條件也是比較困難的”。她更關(guān)心的，是房子如果被拆，到底可以補(bǔ)償多少錢(qián)，這個(gè)錢(qián)要怎么分。

　　專家建議

　　政府買斷古村房地產(chǎn)先將矛盾擱置

　　在兩天工作坊的討論以及聽(tīng)取阮儀三先生的專業(yè)建議之后，“湖貝古村120城市公共計(jì)劃”提出了名為《湖貝再共識(shí)》的針對(duì)性意見(jiàn)，專家們希望，湖貝古村以及深圳所有古村、古舊建筑都是深圳城市共有的歷史文化資產(chǎn)，即使沒(méi)有列入任何保護(hù)名單，只要是超過(guò)30年以上（包括特區(qū)早期的歷史建筑）的老建筑，都應(yīng)采用“先予保護(hù)”機(jī)制來(lái)處置。據(jù)專家透露，近期深圳市龍崗區(qū)已經(jīng)率先制定了《不可移動(dòng)文物保護(hù)的管理辦法》，實(shí)現(xiàn)未定級(jí)不可移動(dòng)文物保護(hù)有章可循，建立城市更新不可移動(dòng)文物保護(hù)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引進(jìn)社會(huì)力量參與文物“活化”保護(hù)利用。

　　而利益相關(guān)者并不想保留古村，怎么辦？專家們認(rèn)為：“保護(hù)古村古建首要的是理清產(chǎn)權(quán)及責(zé)任人。如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)所有者不能認(rèn)識(shí)古村老房的歷史和未來(lái)價(jià)值并加以完整保留和善于活化的話，首先建議：由開(kāi)發(fā)商按已談判條件賠償村民后，將古村土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)為政府擁有（已有平湖片區(qū)城市更新成功采用此辦法對(duì)圍屋進(jìn)行保留和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）；或者暫時(shí)把古村土地從湖貝舊改范圍中‘切割’出來(lái)，由政府買斷土地，先將矛盾擱置。此兩種方式都不影響舊改項(xiàng)目的正常運(yùn)行。”