二、規(guī)劃條件及需要解決的問(wèn)題

　　本項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃總用地224744.91㎡，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積：189486.93㎡，代征用地面積：35257.98㎡，容積率為2.0，綠地率30%。作為蘆莊片區(qū)的核心項(xiàng)目，其作用要帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。

　　本次設(shè)計(jì)范圍包括紅線內(nèi)、市政綠地及鮑丘河兩岸三大部分。

湖區(qū)鳥(niǎo)瞰效果圖

　　紅線內(nèi)：總建設(shè)用地：204315㎡ ，規(guī)劃道路系統(tǒng)無(wú)明顯主路，車(chē)行易混亂。西側(cè)擁有天然湖泊，東側(cè)中心樓間距較大。應(yīng)對(duì)構(gòu)思：需優(yōu)化車(chē)行系統(tǒng)，并充分利用西側(cè)天然湖面及東側(cè)中心寬樓間距打造景觀。

湖區(qū)人視效果圖

　　市政綠地：北側(cè)和西側(cè)緊鄰規(guī)劃市政道路，東側(cè)緊鄰本案，南側(cè)緊鄰鮑邱河。 應(yīng)對(duì)構(gòu)思：適宜打造社區(qū)配套公園，服務(wù)整個(gè)蘆莊片區(qū)。

　　鮑邱河兩岸 ：現(xiàn)狀綠化效果較差。應(yīng)對(duì)構(gòu)思：鮑邱河水質(zhì)較差，建議屏蔽。