CHLA：今年是順景園林成立十周年，十載耕耘，順景的發(fā)展見(jiàn)證了地產(chǎn)行業(yè)的巨大變遷，并且對(duì)園林行業(yè)的提升做出了專(zhuān)業(yè)貢獻(xiàn)，您對(duì)順景園林未來(lái)的發(fā)展有些什么話(huà)想說(shuō)？

　　張磊：順景成立十年以來(lái)，先后與龍湖合作過(guò)滟瀾山、花盛香醍、唐寧one、長(zhǎng)楹天街等項(xiàng)目，同時(shí)也跟其他地產(chǎn)商合作呈現(xiàn)了很多經(jīng)典的景觀(guān)作品。在行業(yè)里，大家談到順景，往往都是將它與“專(zhuān)業(yè)”、“精湛”聯(lián)系在一起，口碑極好。

　　通過(guò)很多精品項(xiàng)目，大家都感受到，順景這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷追求完美、不斷挑戰(zhàn)自我、嘗試探索的專(zhuān)業(yè)精神。我希望順景團(tuán)隊(duì)能夠持續(xù)保持這份專(zhuān)業(yè)熱忱，將更好的作品帶給業(yè)界。

　　CHLA：目前地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，潤(rùn)澤御府卻創(chuàng)造了一個(gè)銷(xiāo)售奇跡，請(qǐng)您分析一下這類(lèi)高端住宅的發(fā)展趨勢(shì)的如何。請(qǐng)談?wù)剬?duì)高端地產(chǎn)項(xiàng)目園林景觀(guān)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　張磊：我認(rèn)為高端住宅的熱銷(xiāo)，從一定程度上反映了客戶(hù)對(duì)高品質(zhì)住宅環(huán)境的需求升級(jí)。高端住宅不僅是好房子，而更應(yīng)該是“好園子+好宅子”。高端客戶(hù)更加需要一個(gè)整體化的產(chǎn)品，園林就是其中一個(gè)最主要的訴求，生活在舒適、優(yōu)美的園林中，自古以來(lái)都是人們的終極夢(mèng)想。

　　這樣的園子一定要精雕細(xì)琢，更講究產(chǎn)品的調(diào)性、精工和厚重感。這就要求我們從設(shè)計(jì)伊始就要考慮精神層面的需求和實(shí)現(xiàn)定制感，這樣才能使產(chǎn)品富有調(diào)性，從本質(zhì)上符合客戶(hù)的需求，做出產(chǎn)品本身的特色。施工與設(shè)計(jì)階段應(yīng)該緊密結(jié)合在一起，用精巧的技藝實(shí)現(xiàn)園林境界。

　　隨著國(guó)民素質(zhì)的整體提高，大家不再刻意模仿外來(lái)的文化驅(qū)殼，而是回歸到中式的情調(diào)中。我認(rèn)為，設(shè)計(jì)應(yīng)以不同的手法還原這份情節(jié)，給業(yè)主親切、自豪的體驗(yàn)感，同時(shí)滿(mǎn)足人們貼近自然的心態(tài)。營(yíng)造不刻意做作的居住環(huán)境是未來(lái)高端住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)趨勢(shì)。

　　CHLA：您作為地產(chǎn)商的專(zhuān)業(yè)人員，如何看待園林景觀(guān)的品質(zhì)在項(xiàng)目中的作用?為了增加項(xiàng)目品質(zhì)，在園林景觀(guān)中增加額外的投入您認(rèn)為值得嗎？

　　張磊：園林往往被地產(chǎn)認(rèn)為是小投入、大產(chǎn)出的項(xiàng)目，一個(gè)精致的園林，往往給項(xiàng)目帶來(lái)很高的溢價(jià)，對(duì)營(yíng)造高端品質(zhì)起到關(guān)鍵作用?？脱袌?bào)告顯示，近80%的客戶(hù)認(rèn)為成功的園林環(huán)境的價(jià)值高于實(shí)際營(yíng)造的費(fèi)用，物超所值。大多數(shù)人認(rèn)為，居住園林環(huán)境重要程度高于建筑立面，而園林的成本往往只占購(gòu)房成本的百分之一。

　　“房子會(huì)變舊，但園林會(huì)越長(zhǎng)越好”，合理的設(shè)計(jì)+優(yōu)質(zhì)的施工，園林成本與效果成正比。

　　CHLA：近期地王頻現(xiàn)，對(duì)這些地王來(lái)說(shuō)，哪些方面是達(dá)成終極效果最重要的？

　　張磊：對(duì)地王來(lái)講，產(chǎn)品往往需要實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)，從景觀(guān)方面我認(rèn)為：

　　第一，要做整體化產(chǎn)品。以前我們說(shuō)木桶效不應(yīng)該有短板，我覺(jué)得這類(lèi)產(chǎn)品達(dá)到的效果，最好連接縫都不要有，各專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品達(dá)到整體定制、互相搭接有聯(lián)系。

　　第二，效果與格調(diào)要有一定高度。具有獨(dú)特的文化、精神內(nèi)核，同時(shí)契合業(yè)主需求。

　　第三，需要有強(qiáng)有力的管理能力，識(shí)別及調(diào)配優(yōu)質(zhì)資源。

　　第四，需要預(yù)留合理的時(shí)間和適應(yīng)反復(fù)調(diào)整的心態(tài)。任何一個(gè)經(jīng)典都不會(huì)一蹴而就，都需要經(jīng)驗(yàn)的沉淀或反復(fù)嘗試。

　　第五，需要分供方、甲方等多方一起合力完成，取長(zhǎng)補(bǔ)短。

　　第六，成本支持和資源投入。

　　高端住宅不僅是好房子，而更應(yīng)該是“好園子+好宅子”。整體化的產(chǎn)品中，“園林”是一個(gè)不可獲取的訴求。小投入、大產(chǎn)出，精致的園林為項(xiàng)目帶來(lái)客觀(guān)的溢價(jià)。“房子會(huì)變舊，但園林會(huì)越長(zhǎng)越好”，合理的設(shè)計(jì)+優(yōu)質(zhì)的施工+各方的匠心合作，成為未來(lái)營(yíng)造高端住宅精品之作的關(guān)鍵。

　　相關(guān)鏈接：

　　走進(jìn)"潤(rùn)澤御府"系列深度報(bào)道(3):專(zhuān)訪(fǎng)融創(chuàng)中國(guó)肖德全

　　走進(jìn)“潤(rùn)澤御府”系列深度報(bào)道：專(zhuān)訪(fǎng)北京方興地產(chǎn)郭宇