近日，中國工程建設(shè)標準化協(xié)會發(fā)布公告，由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主持編制的《綠色住區(qū)標準》（以下簡稱《標準》）正式批準發(fā)布，并于10月1日起正式施行。該標準的出臺也標志著我國綠色建筑標準的發(fā)展首次從單體建筑延伸至住區(qū)，實現(xiàn)了由點到面的新突破。

　　“由于綠色住區(qū)體系包含了城市公共功能，較之綠色建筑，研究涉及的領(lǐng)域更加廣泛，可利用的資源能源有更大整合空間，進而對綠色城市發(fā)展，可持續(xù)理念的延伸有更加廣闊的發(fā)揮余地，因此，對綠色城市建設(shè)、綠色社會和綠色行為方式的建成都有較重要的意義。”編制組負責(zé)人、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組組長開彥表示。

　　填補綠色空白

　　據(jù)悉，按照住建部《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的要求，到“十二五”期末，我國新建綠色建筑將達到10億平方米，將有100個城市的新建區(qū)域按照綠色生態(tài)城區(qū)標準規(guī)劃、建設(shè)和運行。

　　“當(dāng)前我國綠色建筑的推廣力度和體量非常大，但是對于這種大規(guī)模的開發(fā)從住區(qū)層面上還沒有完善的指導(dǎo)理念和標準規(guī)范”。開彥對記者表示，當(dāng)前綠色建筑相關(guān)標準和評價體系大多是針對單體建筑，而綠色住區(qū)層面的標準此前在國內(nèi)一直處于空白狀態(tài)。《標準》是人居委整合多方研究力量，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上，歷時八年編制而成。

　　“《標準》一方面汲取了國際綠色建筑和住區(qū)評估體系的成果，另一方面充分考量了我國大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的本土模式，具有較強的實踐指導(dǎo)能力”。

　　記者了解到，該標準包括建設(shè)場地整合、城市區(qū)域價值、住區(qū)交通效能、人文和諧住區(qū)、資源能源效用、健康舒適環(huán)境、可持續(xù)住區(qū)管理等章節(jié)。主要涵蓋了居住環(huán)境、資源融合、開放街區(qū)、綠色交通、易購商業(yè)、人文創(chuàng)新、住區(qū)多樣性以及提供就業(yè)機會等綠色住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，旨在使可持續(xù)發(fā)展理念融入綠色住區(qū)項目開發(fā)建設(shè)和管理中，保證市民生活在一個設(shè)施齊全、出行便捷、環(huán)境美好、品位多樣的綠色和諧社區(qū)中。

　　“值得關(guān)注的是，《標準》不僅貫穿了綠色住區(qū)的全過程，同時也突破了單體綠色建筑的概念，更將物質(zhì)層面的綠色住區(qū)概念，拓展到了精神空間的綠色理念和綠色生活，從這點來說，該標準無疑是超前而又切實可行的。”清華大學(xué)建筑學(xué)院教授金笠銘認為。

　　綠色住區(qū)與綠色建筑“不一樣”？

　　綠色建筑是國際公認的發(fā)展趨勢，我國綠色建筑標準編制通常是以單體建筑為對象，較少涉及周邊的環(huán)境、資源、交通等狀況。開彥認為，以單體建筑為主發(fā)展綠色建筑很快就會發(fā)現(xiàn)它的局限性。

　　“因為大量綠色社會發(fā)展目標和文化服務(wù)內(nèi)容是單體綠色建筑項目所不能具備的，定位于城鎮(zhèn)住區(qū)的綠色建筑的實踐研究，將能更有效地實現(xiàn)綠色目標和宜居環(huán)境。”因此，《標準》除在內(nèi)容上涵蓋綠色住宅建設(shè)的相關(guān)指標內(nèi)容以外，還對城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)中的綠色規(guī)劃要素做出規(guī)定，分類提出實施措施的技術(shù)指標，以提升城市住區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。

　　他進一步主張，綠色地產(chǎn)的開發(fā)，應(yīng)更多地從綠色建筑有限性走出來，提升到建筑群體、居住小區(qū)，甚至是一座新城、新區(qū)的范疇來推進將會有更大的收益，更加有利于綠色生態(tài)城市、智慧城市的規(guī)劃和策劃。綠色住區(qū)并不復(fù)雜，也不需要太多的投入，關(guān)鍵是理念和思維的創(chuàng)新和改變。

　　而這些創(chuàng)新和改變在標準的條文中得到了體現(xiàn)。記者看到，標準不僅倡導(dǎo)資源能源利用最大化，與現(xiàn)行的綠色建筑相關(guān)標準相比，《標準》還特別強調(diào)住區(qū)的人文傳承以及與城市的和諧發(fā)展。“居住文化的豐富與變化可以有效地避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。綠色住區(qū)作為城市的細胞，要對城市開放，要將住區(qū)內(nèi)的綠地資源和服務(wù)設(shè)施與城市共享，城市與住區(qū)成為一個有機體，共榮共生。”開彥告訴記者，過去很多年我國做的大多是封閉式小區(qū)，而現(xiàn)在回過頭來看，這種小區(qū)更像是個“圍城”，無法和城市實現(xiàn)融合，共享資源。

　　他舉了個簡單的例子，如果住區(qū)沿街的圍墻超過18米長，我們會要求它“開窗戶”或做藝術(shù)點綴，這樣一個小小的變動就能讓住區(qū)的美麗景觀通過窗戶透出來。走在路面上的行人得到的是安全愉悅的感受，而作為城市，給人的整體感受則是人性化和溫暖的。

　　針對當(dāng)前綠色建筑存在的“重概念輕管理”的問題，《標準》對于全壽命住區(qū)建設(shè)與運營管理做出了規(guī)范，保障建筑功能部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計的綜合協(xié)調(diào)與整體設(shè)計，突出節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材，并注重建設(shè)垃圾減量化和既有建筑的再利用。同時主張住區(qū)根據(jù)自身的基礎(chǔ)和發(fā)展綠色技術(shù)，保護生態(tài)環(huán)境。

　　“相比起各種節(jié)能技術(shù)的簡單疊加，我們更主張建設(shè)者‘量力而行’，多采用被動式技術(shù)，充分利用已有設(shè)施和配套降低能源消耗。”開彥說。

　　據(jù)了解，根據(jù)標準驗收專家委員會的建議以及加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式、全面提升住區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)的現(xiàn)實需要，人居委正推出“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”示范工作，以加快科研成果轉(zhuǎn)化。接下來，人居委還會根據(jù)成果轉(zhuǎn)化需求，編制更多具有指導(dǎo)意義的技術(shù)手冊和范例教材等內(nèi)容，并從宣傳、教育多方面開展工作，推動綠色住區(qū)的健康發(fā)展。