近日，財(cái)富全球論壇在成都成功舉辦。這是財(cái)富論壇首次選擇中國(guó)中西部城市。論壇的主題是“中國(guó)的新未來(lái)”，聚焦中國(guó)西部地區(qū)的發(fā)展以及中國(guó)在全球視野中所扮演的新興角色。“中國(guó)的新未來(lái)”繞不開房地產(chǎn)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了“新加坡模式”和“香港模式”的深刻影響。

　　在財(cái)富論壇召開前夕，記者登上了新加坡這片被譽(yù)為“花園城市”的土地，為您揭示，為何亞洲地產(chǎn)的黃金30年，會(huì)由這個(gè)面積不足成都市1/17的彈丸之地引領(lǐng)風(fēng)騷。

　　成功秘訣

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)的城市規(guī)劃

　　首創(chuàng)的組屋制度

　　新加坡的每一家房地產(chǎn)企業(yè)，都會(huì)針對(duì)客戶精心準(zhǔn)備一份“新加坡房地產(chǎn)介紹”。在這樣的小冊(cè)子里，開篇不約而同的寫著同樣一句話：新加坡?lián)碛凶罘€(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新加坡有這樣的底氣。因?yàn)殚_創(chuàng)亞洲地產(chǎn)的黃金30年，新加坡正是其中強(qiáng)勁的動(dòng)力之一。

　　究其原因，政府清廉、法制嚴(yán)明、成熟的信用體系和嚴(yán)格的商務(wù)規(guī)范等都是新加坡成功的基本條件。而具體到房地產(chǎn)行業(yè)，則還有更多深層次的緣由。

　　記者獨(dú)家專訪了新加坡國(guó)立大學(xué)環(huán)境與設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)王才強(qiáng)（Heng chye kiang）教授。王教授同時(shí)也是新加坡建設(shè)局董事，多次直接參與和決策新加坡城市規(guī)劃。在他看來(lái)，新加坡房地產(chǎn)的成功，主要?dú)w結(jié)于兩大原因：長(zhǎng)遠(yuǎn)且穩(wěn)定周密的城市規(guī)劃，以及新加坡首創(chuàng)的組屋制度。

　　走在新加坡街頭，隨時(shí)可以感受到無(wú)微不至的城市規(guī)劃。特別吸引眼球的就是那些遍布新加坡的雨樹。據(jù)說(shuō)，雨樹是新加坡開國(guó)總理李光耀先生指定的城市綠化樹種。這種熱帶喬木高大粗壯，枝繁葉茂，如同一把打傘遮蔽著天空。甚至在城市中心，也隨處可見樹齡超過(guò)50年的雨樹。也就是說(shuō)，這些大樹在同一個(gè)地方生長(zhǎng)了50多年，卻幾乎沒有影響到整個(gè)城市的道路、建筑、地下管網(wǎng)等的發(fā)展。要做到這一切，靠的就是規(guī)劃。

　　記者：新加坡為何會(huì)如此重視城市規(guī)劃？

　　王才強(qiáng)：這主要是跟新加坡建國(guó)以來(lái)對(duì)國(guó)土，特別是對(duì)資源短缺的危機(jī)感有關(guān)。你看新加坡土地這么少，資源這么少，這種危機(jī)感已經(jīng)植入到每個(gè)新加坡人的內(nèi)心，是一種本能。大家都持有一樣的看法。我們對(duì)土地很敏感，一定要節(jié)約用地，也一定要好好的規(guī)劃。一些面積大的國(guó)家可能無(wú)所謂，因?yàn)樽龅貌缓眠€有其他的地可以用。但新加坡就不行。

　　記者：新加坡一般是怎樣做城市規(guī)劃的？

　　王才強(qiáng)：新加坡的規(guī)劃是前瞻性的，會(huì)預(yù)期四五十年的發(fā)展。我們首先確定概念性規(guī)劃。因?yàn)樾录悠碌睾苄。覀儼颜麄€(gè)結(jié)構(gòu)先弄出來(lái)，大的道路網(wǎng)跟土地利用都要結(jié)合，定好大的框架，確定大致的土地利用分類。在市中心周邊，我們規(guī)劃有23個(gè)相對(duì)獨(dú)立的新鎮(zhèn)，這里的土地都是混合利用的，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是里面什么都有，從小學(xué)到高中、從日常用品到國(guó)際品牌都能買到。居住、商業(yè)、工業(yè)和公共設(shè)施用地全都預(yù)留起來(lái)，還有部分是保護(hù)地塊，誰(shuí)都不能動(dòng)。這些就是概念性規(guī)劃，每10年我們調(diào)整一次，跟著大環(huán)境，還是會(huì)調(diào)整。

　　記者：有一種說(shuō)法叫計(jì)劃不如變化快，例如一條規(guī)劃好的道路，幾年后無(wú)法保證通行流量了怎么辦？要擴(kuò)建的話恐怕要改動(dòng)很多規(guī)劃。

　　王才強(qiáng)：我剛才說(shuō)的是概念性規(guī)劃，底下還有更詳細(xì)的總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃就把一塊地具體的容積率，具體的用途等等都講的一清二楚。如果一塊地的開發(fā)強(qiáng)度只有這么多，能容納多少居民，規(guī)劃上就能夠算出需要幾條馬路。同時(shí)另一方面，如果不控制用車需求，無(wú)論你建多少馬路都是無(wú)法滿足的。所以新加坡對(duì)擁車和用車控制非常嚴(yán)格，現(xiàn)在買一輛排量1.6升以下的車子，僅辦理?yè)碥囎C就要6萬(wàn)多新幣。而且新加坡會(huì)收取擁堵費(fèi)，市區(qū)里面有很多閘門，裝有感應(yīng)器，車子一進(jìn)去就會(huì)根據(jù)不同的時(shí)段收費(fèi)。我的意思是，沒有十全十美的規(guī)劃，也沒有什么規(guī)劃是能滿足所有需求的。

　　記者：中國(guó)的城市化進(jìn)程非?？?，有越來(lái)越多的人聚集到城市，可能會(huì)超過(guò)城市的承受負(fù)荷，滋生出很多城市病。這方面新加坡是怎樣應(yīng)對(duì)的？

　　王才強(qiáng)：我們的做法是市中心加新鎮(zhèn)。新加坡有一個(gè)市中心，然后我們?cè)谥苓呉?guī)劃了23個(gè)新鎮(zhèn)，通過(guò)有軌交通、高速公路把這些新鎮(zhèn)和市中心、工業(yè)區(qū)互相銜接起來(lái)，新鎮(zhèn)之間用綠化來(lái)分割，比如說(shuō)森林公園等等。這些新鎮(zhèn)是相對(duì)獨(dú)立的，里面的配套設(shè)施做到自給自足，每一個(gè)新鎮(zhèn)盡量跟附近的工業(yè)區(qū)結(jié)合，讓大部分人能在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。例如一個(gè)新鎮(zhèn)50萬(wàn)人，他們中絕大部分都能做到不需要經(jīng)常到其他區(qū)域去，這樣也會(huì)減輕整個(gè)城市的交通壓力。

　　記者：對(duì)中國(guó)的城市規(guī)劃，您有什么建議？

　　王才強(qiáng)：我認(rèn)為首先需要規(guī)劃足夠的專業(yè)用地，并使之合理的交錯(cuò)分布。商業(yè)用地主要是商業(yè)，但里面也要有一些住房。因?yàn)橐粋€(gè)純粹的商業(yè)區(qū)，到了晚上就是個(gè)空城。其次在新加坡你經(jīng)常會(huì)看到，即便在市中心也會(huì)有整塊的綠地。可能會(huì)有人說(shuō)笨，地鐵上面這么好的地段，干嘛弄一塊綠地。其實(shí)不是笨，這塊綠地是預(yù)留地，我可以預(yù)留它20年不動(dòng)，等時(shí)機(jī)對(duì)了，我慢慢一塊一塊的開發(fā)。給規(guī)劃一個(gè)彈性的空間。